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韩国的租房制度——传贳&月贳

韩国有着被称为“传贳”和“月贳”的独特租房制度。这一制度适用于公寓、独立住宅、一居室等各种形态的住房，其特征是在租赁时需要缴纳押金。韩国的房地产市场也对外国人开放，所以外国人在韩国只要能支付押金，就能和韩国人一样轻松地租到合适的住房。

租房制度的种类

传贳

所谓“传贳”，是向房东一次性交付签订租房合同时定下的押金，然后每月不用再支付月租的一种租房制度。预先和房东签订好租住期限，到期时房东将押金全额返还给住户。例如，如果住户和房东签下了交付5,000万韩元押金、租住2年的合同，那么在2年后，房东可以让住户搬出去，也可以协商是否续租。2年到期时，如果住户不再续租，房东就得把当初收取的5,000万韩元押金一分不少地返还给住户。

为什么在租房结束时能全额返还押金呢？
也许很多中国读者会提出疑问，为什么租房时不用支付月租，租房结束后还能全额拿回押金呢？这是因为在签订租房合同时，有一个房东能在合同期间支配使用押金的前提条件。使用押金的方法多种多样，即使在韩国存入银行也可收取1年5～10%的利息，因此“传贳”这一租房制度才得以产生。但是，由于近来银行的利息呈下调趋势，因此提供传贳租房的房东越来越少，每个月收取月租的房东不断增加。

月贳

“月贳”就是每月支付一定房租的制度。在签订月贳合同时，一般也须支付押金，在房地产中介公司的相关文件里会以“○○○(押金金额)/ △△(月租)”的形式标示。其特征是押金越多，月租就越少，可以调整押金和月租的金额分配。当押金金额高达一般传贳押金的一半程度时，也被叫做“半传贳”。押金和传贳一样，在租房合同到期时全额返还，万一出现支付不起月租的情况，将会从押金里扣除相应的金额。

朔月贳

所谓“朔月贳”，原本在辞典里的解释和月贳一样，是指每月支付月租的一种租房制度。但最近朔月贳与一般的月贳不同，须在入住时将月租一次性交清。例如，按朔月贳制度租住月租为100万韩元的住房1年，那么租住人须在入住时一次性交清房租共计1,200万韩元。由于这是房租而不是押金，因此在合同到期时是不予返还的。

房租以外的费用

给房地产中介商的手续费

通过房地产中介商租住房屋时，在签订合同之际还会产生中介手续费。手续费的基准是在国家指定范围内按各特别市、广域市、自治道的条例规定，按押金及月租的一定比例(合同总额的0.3～0.8%)计算。一般一居室的手续费大概在10～20万韩元。

管理费

韩国的管理费相当于中国的物业费。就是用于为了维护、管理建筑而需要的对公共设施的清扫及维修、保安等费用，一居室的话大概每月5万韩元。在韩国，大部分公寓、一居室等都会收取管理费，这是在月租以外另须支付的费用，因此在签租房合同时，一定要确认是否有管理费及具体金额等。

退租时需要注意的事项

退租时要拿回全额押金，因此在确认合同上规定的退租日期后，应在到期前2个月左右时告知房东自己将退租的希望，同时确认一下押金的返还日期和方式。在合同期间内解约的现象原则上是不允许的，但由于某些原因不得不提前解约时，自己找到接下来的租户的话，也是可行的。

无法拿回押金的情况

在租房合同到期，租户退租时，房东却无法返还押金的现象也时有发生。为了避免这种现象，在韩国设有保护租户利益的制度。其中，手续最简便的是一种叫“确定日字”的制度。就是拿着合同去管辖区办事处或法院申告，并在合同上加盖印有日期的印章。有了这个“确定日字”，在房东变卖房屋资产等时，租户就可以获得“优先抵债权”，从而能拿回押金。但需要注意其条件是向管辖区办事处或法院提出申告时，租户须仍住在租住的地方，若在合同到期前退租的话，抵债权的优先地位就会下降。

一定要收到加盖印有“确定日字”日期印章的合同